SERVICE
도시정비형 재개발사업
상업·공업지역 등에서 정비기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 도시 기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선할 목적으로 시행하는 재개발사업입니다.
단계별 프로세스
정비계획 수립(도시계획 부문)
- 민간 제안(토지 면적의 1/2 이상, 토지등소유자 3/5 이상 동의)
- 관련부서 협의
- 주민설명회 및 공람(30일 이상)
- 중구의회 의견청취(60일 이내)
- 정비구역 지정 신청(서울시)
- 서울시 도시계획위원회 심의
- 결정고시
사업시행계획인가 및 착공(건축설계 부문)
- 심의 및 평가(환경, 교통, 문화재, 건축 심의)
- 사업시행계획 수립
- 사업시행계획인가 신청(토지면적 1/2 이상, 토지등소유자 3/4 이상 동의)
- 공람공고 및 의견청취(14일 이상)
- 사업시행계획인가(제출 후 60일 이내)
- 시공사 선정
- 착공 신고
관리처분계획 수립(개발 부문)
- 사업시행자는 사업시행계획인가 또는 시공자 선정 후 토지등소유자에게 분담금 등 해당사항 120일 내 통지(토지소유자 1인일 경우 제외)
- 분양신청(분양신청 통지 후 30일 이상 60일 이내)
- 관리처분계획 수립
- 공람 및 의견청취(30일 이상)
- 관리처분계획인가(신청 후 30일 이내)
- 공람계획(토지등소유자) 및 관리처분계획인가의 내용(분양신청자) 통지
- 관리처분계획 고시
건설사업관리(건설사업관리 부문)
- 사업비/일정 관리
- 사업/품질/안전관리
- 계약 및 클레임 관리
- 설계변경 및 기성검사
준공인가(시행·시공사 부문)
- 준공인가 신청
- 준공검사 실시
- 준공인가 및 공사완료 고시
- 대지확정측량 및 토지분할(지적공사)
- 이전고시
- 등기촉탁
PROJECT VIEW
도시계획
도시계획 및 설계는 도시의 바람직한 미래상을 정립하고 이를 시행하는 일련의 과정입니다.
한림건축그룹은 도시공간을 효율적으로 이용하기 위해 다양하고 종합적인 도시계획 솔루션을 제공합니다.
BUSINESS DOMAIN
사업영역
정비사업
도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 사업입니다.
사업방식 : 도시정비형 재개발( 舊 도시환경정비 )사업, 주택정비형 재개발( 舊 주택재개발 )사업, 재건축사업, 주거환경개선사업
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
지구단위계획
지구단위계획은 우리가 살고 있는 도시와 마을에 대하여
입체적인 건축물 계획과 평면적인 토지이용계획을 모두 고려하여 수립하는 계획으로서
양호한 주거환경을 확보하여 체계적·계획적 개발을 유도하는 계획입니다.
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
재정비촉진사업
도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경의 개선, 기반시설의 확충 등 재정비촉진지구에서 시행하는 사업입니다.
사업방식 : 도시정비형 재개발( 舊 도시환경정비 )사업, 주택정비형 재개발( 舊 주택재개발 )사업, 재건축사업, 주거환경개선사업,
도시개발사업, 시장정비사업, 도시·군계획시설사업 등
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
도시개발사업
비도시적인 토지에 계획적이고 체계적으로 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진을 위하여
주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업입니다.
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
도시재생사업
쇠퇴하는 도시를 지역의 특색 있는 자원을 활용하여 물리적 환경 뿐만 아니라
경제적ㆍ사회적ㆍ문화적ㆍ환경적ㆍ복지적 측면에서 활성화시켜 주민의 삶의 질 향상과 도시의 경쟁력을 확보하는 사업입니다.
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
기타
도시계획시설사업 : 도시 주민의 생활이나 도시 기능의 유지에 필요한 기반시설(도로, 철도, 유통업무설비 등) 등에 대하여
주민의 복리를 증진시키고 공공의 안정을 유지하도록 시설을 배치하기 위한 사업입니다.
청년주택 : 교통이 편리한 역세권에서 공공임대주택을 건립하여 시민에게 제공하는 주택입니다.
주요 포트폴리오
PROJECT VIEW
건축 설계
건축 초기 개발 단계에서부터 시공 관리에 이르기까지 체계적이고 일관성 있는 토탈디자인을 통해 현대사회의 요구에 부응하는 합리적이고 미래 지향적인 창작으로 환경을 개선하고 사회에 기여하고 앞서가는 건축사사무소로서 건축주와의 만족스러운 만남을 위하여 최선을 다하고 있습니다.
설계 프로세스
기획설계
- 킥오프 미팅
- 공간 활용 구역 선정
- 사업계획 및 시설규모에 따른 개념 설계
- 평면 / 입면 / 단면 계획
계획설계
- 기획설계 보완
- 주요시설 계획
- 디자인 지원
기본설계
- 사업수지 분석 지원
- 인테리어 계획 지원
- 상환경 계획 지원
- 주요 디테일 협의 및 확정
- System 계획 및 확정
실시설계
- 공사용 도서 지원
- 인테리어 계획 지원
- 상환경 계획 지원
- 시방서 작성
- 공사비 검토
시공단계
- 시공사의 설계도서 지원
- VE 자문
사용승인
- 환경변화에 따른 설계 제안
- 사용승인 도서 관리
PROJECT VIEW
CS/CM
CONSTRUCTION BUSINESS
건설 사업 관리
건설사업의 시작부터 완료까지 발주자를 대신하여 분야별 전문가들이 프로젝트 전 과정에 걸쳐 최고수준의 건설사업 관리(CM) 서비스를 제공합니다.
사업비, 품질, 사업기간 측면에서 최적화된 건축물을 완성하고 자산가치가 극대화 될 수 있도록 도와줍니다.
CM 제공서비스
프로젝트 관리
- 프로젝트 조정 및 통제
- 공사수행 문제점 파악 및 대안, 대책 제시
- 프로젝트 조직 및 업무수행 계획서 작성
- 정기 및 임시회의 관리
- 사업관리정보 시스템 구축 및 운영
사업비 통제
- 사업예산 수립, 대안비용 분석
- 사업비 견적 및 적정성 검토
- 가치 분석
- 사업비 모니터링
- 사업비 조정, 통제
일정 관리
- 공정스케쥴 작성 및 유지
- 계약자 공정계획 검토, 공사진도 점검
- 만회대책 검토 및 수정 공정계획
- 공기연장, 설계변경 공정영향 검토
품질 관리
- 품질보증활동
- 계획/기본/실시설계 진행과정 정리
- 설계도서 검토, 인터페이스 관리, 시공성 검토
- 개별 법령에 따른 공사감리 업무
- 품질 조정, 통제
사업 및 계약행정
- 입찰 준비 및 진행 지원
- 입찰 서류 검토 및 심사 지원
- 기성 및 준공검사
- 클레임 및 분쟁 해결
안전 및 환경관리
- 안전관리계획 적정성 검토 및 이행 감독
- 정기, 정밀 안전점검 및 확인
- 환경관리계획 검토 및 이행 확인
- 환경감시, 환경 관련 문서 점검
PROJECT VIEW
DEVELOPMENT PROJECT
개발 사업 관리
프로젝트 전반에 걸쳐 최적의 개발사업 추진방안을 제시하고 실행하는 통합된 형태의 PM서비스를 제공합니다. 고객의 권익을 보장하고, 신속한 정보를 제공하여 적절한 의사결정을 할 수 있도록 도우며, 다양한 사업 참여자 간에 의견을 조율하고, 각종 문제를 사전에 분석하여 사업 리스크를 최소화합니다.
아울러 설계과정관리, 설계검토, 사업비통제, VE기법과 과학적 공정관리를 적용하여 사업비 절감과 공기단축, 품질 극대화를 추구합니다.
단계별 PM 서비스
사업부지 매입
- 대상부지 용도/법규 분석
- 시장조사 및 개발 구상
- 기초사업성 검토
- 부지계약 체결
개발계획
- 기획설계
- 타당성 분석
- 사업화 계획 수립
- 자금조달
설계 및 인허가
- 계획/기본/실시설계
- 각종 심의 및 인허가 수행
- 사업비관리(설계VE)
- 일정/품질/안전관리
시공사 선정
- 국내 유명 업체와 네트워크 구축
- 시공능력 평가
- 최적 파트너 선정
분양계획
- 마케팅 계획 수립
- 분양보증 및 승인
- M/H 운영, 광고 및 홍보
- 계약자 관리
- 분양대금 수금
공사관리
- 사업비 일정 관리
- 사업/품질/안전관리
- 계약 및 클레임 관리
- 설계변경 및 기성검사
운영 / 유지
- 시운전 및 준공검사
- 입주 및 관리운영 계획
- 유지보수
- 등기 및 사업정산
PROJECT VIEW
부동산개발/PM
건설사업의 시작부터 완료까지 발주자를 대신하여 분야별 전문가들이 프로젝트 전 과정에 걸쳐 최고수준의 건설사업 관리(CM) 서비스를 제공합니다.
사업비, 품질, 사업기간 측면에서 최적화된 건축물을 완성하고 자산가치가 극대화 될 수 있도록 도와줍니다.
단계별 서비스
서비스 개요
부동산 컨설팅
빅데이타를 근거한 시장조사, 타켓 설정 및 상품개발 전략, 사업타당성 및 재무분석 등 부동산 개발사업에 대한 컨설팅을 제공합니다.
PM
부가가치 창출 및 성공적인 사업 완료를 목표로하여 사업기획, 상품개발, 사업계획수립, 인허가 및 설계관리, 마케팅 관리, 공사 관리, 입주 및 준공 관리에 이르기까지 부동산 개발사업 전 과정의 업무를 성공적으로 수행하기 위한 용역 서비스를 제공합니다.
부동산 개발사업
합리적이고 창의적인 공간 개발을 목표로 부동산 개발 전 분야의 개발을 지향합니다.
PROJECT VIEW
마케팅/컨설팅
부동산 전문가의 축적된 노하우와 데이터를 바탕으로 전 과정을 총괄, 관리, 조정함으로써 각 부문의 유기적인 결합과 효율적인 업무진행 및 수익의 극대화를 추구합니다.
BUSINESS DOMAIN
단계별 업무 프로세스
마케팅 기획
전문적인 분양 전력 분석을 통해 기획/제안요소를 도출하고 법적으로제한이 없는지 검토 후 경쟁시장 및 표적시장분석을 진행하고 있습니다.
공간 구성계획을 통해 비용을 최소화하고 Master Planning 수립으로 효율적인 업무진행을 도와드립니다.
분석
분양전략 분석을 통해 사업지 컨셉과 소비자를 분석, 표적시장/경쟁시장을 분석합니 다. 동시에 법적으로 제한이 있는지를 검토 후 기획 및 제안요소를 도출합니다.
개발전략수립
개발전략을 수립할 때 사례조사 연구를 진행하게 되며 사업성 검토 및 공간구성 계획을 Master Planning 하여 개발 전략 수립 시 피드백을 합니다.
마케팅 수립
마지막으로 대행을 하면서 마케팅 수립하고 제 3프로젝트 부분에서 피드백을 합니다.
컨설팅
사업자 기초 데이터 조사를 철저히 하여 상위계획을 기반으로 큰 뼈대를 만들고 경쟁구조 분석과 유사사례 조사로 큰 뼈대에 살을 붙여 적정 분양가 및 분양성 검토를 통해 수익을 극대화 합니다.
분석
시장조사 분석
공금 및 수요현황을 분석하여 예측합니다. 유사 사례 및 경제구조, 잔재고객분석 (수요자 형태 분석) 으로 소비자의 니즈를 파악합니다.
개발환경 분석
입지환경 검토 후 사회환경분석 (SWOT분석 및 벤 치마킹)과 정책환경분석을 기반으로 최종 개발 환경을 수립합니다.
계획
개발 계획
표적시장 설정, 수요 분석을 진행하여 도입시설 및 업종계획을 수립하며, 개발 컨셉을 설정하고 가격 구조를 분석합니다.
사업성 분석
개발/건축비용산출을 하여 투자 계획으로 구성한 후, 자금조달 및 운용계획을 세워 자금 계획을 수립합니다. 사업가치와 민감도 분석으로 사업 가능성을 분석합니다.
전략 수립
마케팅 전략
경쟁환경 분석으로 사업대상 이미지를 설정하고 광고 홍보 기획으로 마케팅 세부전략을 수립합니다.
시장조사분석
시장조사와 분석 (DI/FGI, CST)을 통해 소비자 라이프 스타일, 수요, 형태 분석을 하고 있으며 시장 점유율 및 이용객을 추정하며 마케팅에 활용하고 있습니다. 또한 관련법규, 정책, 세금 등 각종 규제 분석을 완벽히 하여 업무에 차질이 없도록 진행하고 있습니다.
PJT타당성 검토
시장조사
사업성 분석
설문조사 분석
시장조사
설문조사(일반인 전문가)
사업성 분석(분양성)
분양 Risk 분석
의뢰자 주요 이슈사항 반영
분양 위험도 검수
사업성 분석
설문조사(일반인 전문가)
유사사례 비교를 통한 분석
적정분양가 및 예상 매출액 확인
상품 분석
특화 차별화 방안 구성
분양기획대행
분양 조직 구성 및 운영계획을 수립함과 동시에 임대, 분양, 전략을 수립합니다. 그리고 Identity 프로그래밍을 통해 브랜드 이미지를 구축하고, 광고, PR, 홍보이벤트, 프로모션을 시행하여 고객의 마음을 움직입니다. 고객이 직접 체험할 수 있는 분양/임대 모델하우스, 이벤트하우스를 운영하여 좋은 성과가 나올 수 있도록 시행합니다.
관리 부문
수지계획, 세부 자금운영 계획, 세부 관리 계획을 수립하여 계약 관리 및 분석을 합니다.
영업 부문
분양대행 계약 체결 후 분양을 위한 Imageup을 합니다. 마케팅 전략수집을 통해 제반자료를 Listup하여 분양 일정 공고 및 분양을 개시, 영업활동으로 분양을 체결합니다.
홍보/기획/광고 부문
홍보 및 광고 계획을 세워 일정 및 대상을 설정하고, 분양 목표를 수립합니다. 목표 점검과 결과 분석을 통해 잔여 목표 처리 계획안, 2차 홍보 계획안을 수립하여 분양 결과 분석을 진행합니다.
PROJECT VIEW
글로벌 부동산 서비스
부동산 전문가의 축적된 노하우와 데이터를 바탕으로 전 과정을 총괄, 관리, 조정함으로써 각 부문의 유기적인 결합과 효율적인 업무진행 및 수익의 극대화를 추구합니다.
